Litoral sul de Pernambuco: turismo, segunda residência e oportunidades de investimento.
A força do turismo, a expansão dos empreendimentos imobiliários e os investimentos em infraestrutura estão transformando o litoral sul pernambucano em uma região de crescente interesse para compradores e investidores.
O litoral sul de Pernambuco reúne alguns dos destinos mais conhecidos do turismo brasileiro. Porto de Galinhas, Muro Alto, Praia do Cupe e Praia dos Carneiros são exemplos de localidades que combinam belezas naturais, estrutura turística, gastronomia e uma crescente oferta de empreendimentos imobiliários.
Esse cenário vem ampliando o interesse por imóveis destinados à segunda residência, ao lazer e à geração de renda por meio da locação. Mais do que destinos para temporadas de férias, essas localidades passaram a integrar o planejamento patrimonial de compradores que buscam participar do desenvolvimento imobiliário da região.
Turismo: um dos motores do mercado imobiliário
Os indicadores turísticos de Pernambuco ajudam a compreender a força desse movimento.
Segundo dados divulgados pela Empetur, com base na Pesquisa Mensal de Serviços do IBGE, entre janeiro e novembro de 2025 o volume das atividades turísticas no estado cresceu 3,7% em comparação com o mesmo período de 2024. A receita nominal do setor avançou 10,2%.
Na comparação com 2019, o volume de atividades turísticas apresentou crescimento de 9,6%, enquanto a receita nominal avançou 55,2%.
Os resultados mostram a expansão da atividade turística pernambucana e ajudam a contextualizar a atratividade de seus destinos litorâneos.
Porto de Galinhas e Praia dos Carneiros: destinos com forte procura
A procura por hospedagem durante os períodos de maior movimento também oferece referências importantes.
Em levantamento realizado pela Empetur para o Réveillon 2025, com consulta a 184 meios de hospedagem em 22 municípios, Ipojuca registrou ocupação hoteleira de 96,20%. Tamandaré alcançou 94,18%.
Esses resultados demonstram a força dos dois destinos durante a alta temporada. Para o mercado imobiliário, a presença de visitantes e a procura por hospedagem representam fatores relevantes na análise de imóveis destinados à locação por temporada.
É importante lembrar que a ocupação registrada em um período festivo não representa a média anual de hospedagem. A rentabilidade de um imóvel depende também da procura na baixa temporada, dos preços praticados, da concorrência e dos custos de operação.
A expansão imobiliária já aparece nos números
Um levantamento da Brain Inteligência Estratégica, apresentado em parceria com a Ademi-PE e divulgado pelo portal Movimento Econômico em dezembro de 2025, identificou mais de 16,5 mil unidades lançadas até setembro daquele ano nos municípios de Cabo de Santo Agostinho, Ipojuca e Tamandaré.
O estudo aponta que 97% dessas unidades haviam sido lançadas a partir de 2022, demonstrando a concentração recente da expansão imobiliária. Também identificou que 93% do estoque analisado ainda estava em construção ou na planta.
Ipojuca se destacou pelo volume de empreendimentos, com 7.576 unidades lançadas, das quais 6.097 eram imóveis compactos.
O levantamento também identificou forte presença de imóveis de um e dois dormitórios no estoque disponível, perfil associado à segunda residência e ao mercado de locação de curta temporada.
Esses números mostram que o litoral sul deixou de ser apenas um mercado de casas de veraneio e passou a receber uma oferta diversificada de empreendimentos verticais, incluindo studios, flats, apartamentos e projetos com estrutura de lazer.
Ipojuca, Muro Alto e Porto de Galinhas
Ipojuca concentra alguns dos principais polos de desenvolvimento imobiliário do litoral sul. Porto de Galinhas possui uma estrutura turística consolidada, enquanto Muro Alto se destaca por seus empreendimentos de lazer e segunda residência.
A região oferece diferentes propostas de aquisição: imóveis compactos, apartamentos para uso familiar, flats e empreendimentos com estrutura de resort.
Para o investidor, a escolha deve considerar o posicionamento do empreendimento, a distância da praia, a infraestrutura de serviços, o padrão de hospedagem oferecido e a concorrência de imóveis semelhantes.
Tamandaré e Praia dos Carneiros
Tamandaré e a Praia dos Carneiros vêm ampliando sua presença no mercado de segunda residência e de imóveis voltados ao turismo.
A paisagem natural, o reconhecimento turístico da região e a expansão dos empreendimentos imobiliários contribuem para atrair compradores interessados em imóveis de lazer e oportunidades de locação.
O desenvolvimento da região merece atenção especial de quem busca diversificar seu patrimônio com imóveis no litoral. Entretanto, é fundamental distinguir a valorização de determinados empreendimentos da evolução geral dos preços de todo o município.
Infraestrutura e desenvolvimento regional
Outro aspecto importante é a movimentação econômica no entorno do litoral sul.
Investimentos anunciados para o Porto de Suape e para a Refinaria Abreu e Lima, em Ipojuca, podem ampliar a atividade econômica e a demanda por moradia na região.
Entre os projetos divulgados em 2025 estão a ampliação de atividades da refinaria e a implantação do novo terminal de contêineres de Suape. Esses investimentos possuem potencial de gerar empregos e movimentar cadeias de serviços, logística e construção.
Seus efeitos sobre o mercado imobiliário, porém, não são automáticos: dependem da execução dos projetos, da localização dos empreendimentos e do perfil da demanda habitacional gerada.
Oportunidades para quem deseja investir em imóveis
O litoral sul pernambucano oferece diferentes possibilidades para quem deseja adquirir um imóvel:
· Segunda residência: um patrimônio que também pode proporcionar momentos de lazer e convivência familiar.
· Locação por temporada: possibilidade de geração de receita em destinos com demanda turística, considerando sazonalidade e despesas operacionais.
· Valorização patrimonial: potencial associado à localização, à infraestrutura, à qualidade do empreendimento e à evolução da procura.
· Diversificação: inclusão de ativos imobiliários em uma estratégia patrimonial de médio e longo prazo.
A escolha do imóvel deve partir do objetivo do comprador. Um empreendimento adequado para uso familiar pode não ser necessariamente o mais indicado para locação, assim como um imóvel com forte apelo turístico precisa apresentar condições competitivas de hospedagem e operação.
O litoral sul de Pernambuco merece atenção de quem investe
Os dados de turismo, a expansão dos lançamentos imobiliários e os investimentos econômicos na região ajudam a explicar por que Ipojuca e Tamandaré estão entre os mercados que merecem acompanhamento no litoral pernambucano.
Para quem deseja investir, o momento exige conhecimento do mercado, análise criteriosa dos empreendimentos e atenção às características de cada localização.
Na JC Zarzar Imóveis, acompanhamos o desenvolvimento imobiliário de Pernambuco e do litoral norte de Alagoas, identificando oportunidades para quem procura imóveis de médio e alto padrão, segunda residência ou investimento.
Conheça as oportunidades do litoral sul de Pernambuco e descubra imóveis alinhados aos seus objetivos.
Fontes
1. Brain Inteligência Estratégica / Ademi-PE: levantamento do mercado imobiliário do litoral sul.
2. Empetur / Governo de Pernambuco: dados de ocupação hoteleira no Réveillon.
3. Empetur / IBGE: evolução da atividade turística pernambucana.
4. Empetur / Aena Brasil: movimentação do Aeroporto Internacional do Recife.